Контроль качества за процессом ведения строительных работ – это комплекс мер, который направлен на оптимальное управление всеми имеющимися ресурсами, включая материальные и трудовые.
Не всегда у Заказчика хватает достаточно времени детально разобраться во всех составляющих строительного процесса, таких как технических, технологических и организационных.
При отсутствии строительного контроля или не надлежащем контроле, вероятность брака возрастает. Строительный брак рано или поздно себя проявит, но это может быть слишком поздно.
Выезд специалиста технического надзора на строительный объект полностью окупается! Довольно часто выезд технадзора обнаруживает проблемы на десятки, а то и сотни тысяч рублей, и хорошо, если это происходит до момента оплаты строителям за работы и ситуацию еще можно исправить.
Своевременные проверки строительных работ — гарантии того, что Вы не будете платить за брак и порчу материалов, то есть — это экономия Ваших денег. И самое главное – надежность последующей эксплуатации построенных объектов.
Строительный контроль на протяжении всего периода строительства должен осуществляться инженером технического надзора.
Правовое регулирование строительного контроля в РФ:
Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 53;
ГрК РФ, Статья 53. Строительный контроль
1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
4. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
5. При выявлении по результатам проведения контроля недостатков указанных в части 4 настоящей статьи работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или технический заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.
6. В случаях, если выполнение указанных в части 4 настоящей статьи других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.
7. Замечания застройщика или технического заказчика, привлекаемых застройщиком или техническим заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.
8. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 748, 749
Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
2. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
4. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика
Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.
Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 N 468 О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 N 468 О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
Если Заказчик нанимает специалистов, осуществляющих функции строительного контроля в строительстве, вся цепочка мероприятий по ведению строительства переходит в устойчивый управляемый процесс, что очень поможет добиться чёткости в организационных моментах и избежать необязательных и непредвиденных расходов на всех этапах строительства.
Стоимость услуг специалистов надзора составляет от 2 до 5%. Это значительно ниже возможных расходов на устранение дефектов не качественно выполненных строительно-монтажных работ, когда качество используемых материалов оставляет желать лучшего и присутствуют ошибки в отчетной и исполнительной документациях.
Все специалисты, осуществляющие строительный контроль и технический надзор, проходят обязательную аттестацию в государственных органах строительного контроля.
Наша фирма имеет допуск саморегулируемой организации (СРО) на право осуществлять строительный контроль.
Специалисты фирмы, имеют большой опыт в строительстве и соответствующие аттестационные документы на право осуществления строительного контроля, помогут Вам.
Основные задачи строительного контроля — это профессиональный контроль за:
- качеством строительных работ;
- соблюдением технологии;
- качеством используемых материалов;
- объемами выполняемых работ;
- документацией, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию.
Услуги в области строительного контроля включают в себя:
- Осуществление надзора за строгим соблюдением технологии строительно-монтажных работ, норм техники безопасности и нормативным требованиям осуществления производства строительно-монтажных работ.
- Контроль качества используемых строительных материалов, конструкций и оборудования.
- Проверка исполнительной документации, ее достоверности и комплектности.
- Согласование любых изменений в проектной документации и контроль их оформления.
- Осуществление контрольно-приемочной процедуры качества промежуточных и скрытых работ. Контроль составление актов, предусмотренных в подобных случаях законодательством, в случае выявления составления перечней недоделок и дефектов
- Приёмка и учёт выполненных работ. Проверка того, соответствуют ли объемы работ, представленных к сдаче, объемам фактически выполненных работ. Соответствуют ли данные работы условиям подрядного контракта, календарному плану строительства и устранены ли
ранее выявленные дефекты и недоработки. - Предотвращение аварийных ситуаций.
- Участие в проверках государственных надзорных органов.
Цена услуг технического надзора для бюджетных организаций
Для бюджетных учреждений Санкт-Петербурга и ЛО финансируемых с привлечением средств собственного, местного или федерального бюджета стоимость проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов строительства определена Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 468 г. и для объектов строительства сметной стоимостью до 30 млн. руб. (в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года) согласно нормативам расходов заказчика на осуществление строительного контроля составляет 2,14% от стоимости строительных работ.
Само собой при работе с бюджетом, мы идем на встречу государственному заказчику и пытаемся уложиться в выделяемые гос заказчикам лимиты финансирования.
Стоимость услуг по строительному контролю для коммерческих организаций
Для коммерческих организаций стоимость услуг независимого строительного контроля формируется на договорной основе в зависимости от видов и объемов строительно-монтажных работ, подлежащих контролю и от удаленности строительного объекта.
Цена услуг технадзора так же зависит от согласованного с заказчиком времени присутствия инженеров на стройке, количества и специализации инженеров, занятых для контроля строительства.
Объем и стоимость наших услуг также находится в зависимости от качества подготовленной проектно-сметной документации, от наличия или отсутствия у заказчика собственного планово технического отдела, т. к. зачастую вместе с функциями технического надзора приходится брать на себя определенные задачи проектировщиков и выполнять обязанности службы заказчика застройщика.
Таким образом средняя цена работ строительного контроля может находится в диапазоне от 2 до 5% от сметной стоимости строительства.
Стоимость работ технического надзора для частных лиц
Для частных лиц цена услуг технического надзора определяется так же на договорной основе. Физические лица заключают договора технического надзора для контроля строительных работ при ремонте и перепланировках квартир, а так же для контроля строительства домов и коттеджей.
Графики посещения объекта согласовываются с заказчиком индивидуально, но, как правило, при грамотном контроле и взаимодействии с подрядными организациями посещение стройки два раза в неделю, вполне достаточны для контроля небольших строительных объектов.
Стоимость разового посещения объекта в пределах СПб – 5000 руб. Минимальная стоимость договора на сопровождение строительства – 10 000 руб.
| № | Наименование оказываемых услуг | Площадь | Стоимость услуг |
| 1. Загородные Дома, Коттеджи, Дачи | |||
| 1 | Строительный контроль за качеством строительно-монтажных видов работ при строительстве частного жилого дома в Ленинградской области, площадью до 500м2. Посещение объекта осуществляется 1 (один) раз в неделю. | до 500м2 | от 30000 руб./мес. |
| 2 | Строительный контроль, технический надзор (технадзор) за качеством строительно-монтажных видов работ при строительстве частного жилого дома в Ленинградской области, площадью до 500м2. Посещение объекта осуществляется 2 (два) раза в неделю. | до 500м2 | от 40000 руб./мес. |
| 3 | Строительный контроль, технический надзор (технадзор) за качеством строительно-монтажных видов работ при строительстве частного жилого дома в Ленинградской области, площадью от 500м2 до 1000м2. Посещение объекта осуществляется 2 (два) раза в неделю. | от 500м2 до 1000м2 | от 45000 руб./мес. |
| 4 | Строительный контроль, технический надзор (технадзор) за качеством строительно-монтажных видов работ при строительстве частного жилого дома в Ленинградской области, площадью свыше1000м2. Посещение объекта осуществляется 2 (два) раза в неделю. | от 1000м2 | от 50000 руб./мес. |
| 5 | Строительство частных загородных домов и коттеджей в Ленинградской области, площадью до 2000м2. В стоимости услуги указана ориентировочная стоимость работ за 1м2 жилой площади загородного дома или коттеджа, без учёта стоимости строительных материалов. | до 2000м2 | от 80000 руб./мес. |
| 6 | Разовое посещение объекта строительства (загородный дом, коттедж, дача) для решения технических вопросов, выдачи рекомендаций инженером строительного контроля - технического надзора (технадзора). | до 2000м2 | 10000 руб. |
| 2. Квартиры, Пентхаусы, Таунхаусы | |||
| 7 | Строительный контроль, технический надзор (технадзор) за качеством отделочных видов работ при ремонте квартиры в Санкт-Петербурге или в Ленинградской области, площадью до 100м2. Посещение объекта осуществляется 2 (два) раза в неделю. | до 100м2 | от 40000 руб./мес. |
| 8 | Строительный контроль, технический надзор (технадзор) за качеством отделочных видов работ при ремонте квартиры в Санкт-Петербурге или в Ленинградской области, площадью более 100м2. Посещение объекта осуществляется 2 (два) раза в неделю. | от 100м2 | от 45000 руб./мес. |
| 9 | Разовое посещение объекта при производстве ремонтных работ, для решения технических вопросов, выдачи рекомендаций инженером строительного контроля -технического надзора (технадзора). | до 200м2 | 10000 руб. |
| 3. Высотные жилые и офисные здания, складские и торговые комплексы | |||
| 10 | Строительный контроль, технический надзор (технадзор) за выполнением строительно-монтажных работ при строительстве высотного жилого дома, офисного здания в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Количество и продолжительность посещений оговаривается дополнительно. | до 3000м2 | от 40000 руб./мес. |
| 11 | Строительный контроль, Технический надзор (технадзор) за выполнением строительно-монтажных работ при строительстве высотного жилого дома, офисного здания в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Количество и продолжительность посещений оговаривается дополнительно. | от 3000м2 | от 50000 руб./мес. |
| 12 | Строительный контроль, технический надзор (технадзор) за выполнением строительно-монтажных работ при строительстве складского, торгового комплекса в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Количество и продолжительность посещений оговаривается дополнительно. | до 3000м2 | от 40000 руб./мес. |
| 13 | Строительный контроль, технический надзор (технадзор) за выполнением строительно-монтажных работ при строительстве складского, торгового комплекса в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Количество и продолжительность посещений оговаривается дополнительно. | от 3000м2 | от 50000 руб./мес. |
| 14 | Разовое посещение объекта строительства для решения технических вопросов, выдачи рекомендаций инженером строительного контроля - технического надзора (технадзора). | до 5000м2 | 15000 руб. |